Tu Primera Casa en Polk County
Comprar tu primera casa es posible aunque no tengas mucho ahorrado. Hay préstamos con pago inicial bajo y programas de Polk County y de Florida que ayudan con el pago inicial y los costos de cierre si calificas. Aquí te explicamos qué necesitas y en qué orden.
¿Quién es "primer comprador"?
Para la mayoría de los programas, es alguien que no ha sido dueño de su residencia principal en los últimos tres años. Aunque hayas tenido casa antes, puede que califiques.
Lo que revisa el prestamista
- Crédito: tu historial de pagos y cuánto debes. Un prestamista te dice dónde estás y qué mejorar.
- Ingresos: normalmente dos años de historial. Si trabajas por tu cuenta (1099), te piden tus declaraciones de impuestos.
- Deudas: carro, tarjetas y préstamos estudiantiles cuentan en tu pago mensual.
- Ahorros: para el pago inicial, los costos de cierre y una reserva.
Si te mudas desde Puerto Rico o desde otro estado, tu historial de crédito te acompaña; el prestamista lo revisa igual.
La clase para compradores
Muchos programas de ayuda piden una clase de educación para compradores aprobada por HUD. El programa GAP de Polk County, por ejemplo, la pide completada en los últimos 18 meses. Hay clases en línea y en persona, y algunas en español.
Los pasos, en orden
- Habla con un prestamista que participe en programas de asistencia y pide tu pre-aprobación.
- Toma la clase para compradores.
- Firma el acuerdo con tu agente y empieza a ver casas.
- Compara el pago mensual completo: préstamo, impuestos, seguro, HOA y CDD.
- Haz tu oferta, inspección y tasación.
- Cierra y, después, aplica para el homestead.
¿Cuánto necesito?
Con un préstamo FHA el pago inicial empieza en 3.5%, y algunos préstamos convencionales permiten 3%. También necesitas los costos de cierre y dinero para la inspección y la tasación. Mira los montos y las reglas de cada programa en Asistencia para el pago inicial.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar ingresos de mi familia? Depende del préstamo. Algunos permiten un co-prestatario; otros cuentan solo los ingresos de quienes firman el préstamo. Pregúntale al prestamista por tu caso.
¿Me pueden regalar el dinero del pago inicial? Muchos préstamos permiten regalos (gift) de familiares, con una carta y prueba de dónde salió el dinero.
¿Y si no tengo Social Security? Algunos prestamistas ofrecen préstamos con ITIN. Lee nuestra guía para comprar casa con ITIN.